Almanya’da konut açığı rekor kırdı: 1,4 milyon daire eksik

Almanya’da konut sıkıntısı tarihi bir seviyeye ulaştı. Yeni bir araştırmaya göre ülkede 1,4 milyon konut eksik bulunuyor. Uzmanlar, önümüzdeki yıllarda durumun iyileşmesini beklemiyor. Özellikle gençler, yaşlılar ve engelliler konut piyasasında ciddi zorluklarla karşı karşıya. Konut yetersizliği artık yalnızca sosyal değil, ekonomik bir sorun olarak da görülüyor.

Pestel-Institut tarafından yayımlanan “Sosyal Konut Monitörü” raporuna göre, Almanya’daki konut açığı 2024 yılı sonunda 1,4 milyon seviyesine çıkarak rekor kırdı. Araştırmayı Berlin’de tanıtan başekonomist Matthias Günther, konut piyasasında kısa vadede bir rahatlama öngörülmediğini belirtti.

Rapora göre Almanya’da her yıl yaklaşık 400 bin yeni konuta ihtiyaç duyulmasına rağmen, önümüzdeki dönemde yıllık inşaat sayısının 200 bin civarında kalması bekleniyor. Bu durum, mevcut açığın daha da büyümesine yol açıyor. 2024 yılında tamamlanan yeni konut sayısının yaklaşık 220 binle sınırlı kalması, uzmanlar tarafından “kritik bir eşik” olarak değerlendiriliyor.

Sosyal konut sayısı yetersiz

Almanya genelinde 23 milyondan fazla kiracı hane bulunmasına rağmen, bunların yaklaşık yarısı sosyal konut hakkına sahip. Buna karşın ülkedeki sosyal konut sayısı yalnızca yaklaşık 1 milyon seviyesinde. Uzmanlar, sosyal konut stokunun en az iki katına çıkarılması gerektiğini vurguluyor. Yeni sosyal konut üretiminin ise son yıllarda belirgin biçimde duraksadığına dikkat çekiliyor.

Konut krizi ekonomiyi de zorluyor

Araştırmaya göre konut yetersizliği, Almanya’nın ekonomik toparlanmasının önünde de ciddi bir engel oluşturuyor. Yeterli konut olmadığı sürece iş gücü piyasası için gerekli göçün sağlanamadığı, bunun da büyüme sorunlarını derinleştirdiği belirtiliyor. Federal hükümetin sosyal konut teşviklerini uzun vadeye yayarak ödemesi, eyaletlerin finansman yükünü artıran önemli bir faktör olarak eleştiriliyor.

Gençler, yaşlılar ve engelliler en kırılgan gruplar

Raporda, 25 yaş altındaki gençlerin konut piyasasında “dezavantajlı grup” haline geldiği ifade ediliyor. Öğrenciler ve meslek eğitimi alan gençler, gelirlerinin ortalama yüzde 53’ünü kiraya ayırmak zorunda kalıyor. Bu durum, eğitim ve meslek seçimlerini doğrudan etkiliyor.

Öte yandan emeklilik dönemine giren yaşlı nüfus da artan kiralar nedeniyle mevcut konutlarını kaybetme riskiyle karşı karşıya. Engelliler ve sosyal açıdan kırılgan gruplar ise ev sahiplerinin çekinceleri nedeniyle konut piyasasında daha fazla dışlanıyor.

Çözüm çağrısı: Federal ve eyaletler arası konut paktı

Çalışmanın siparişçisi olan Bündnis Soziales Wohnen, federal hükümet ile eyaletler arasında bağlayıcı bir konut paktı talep ediyor. Özellikle sosyal konut inşasının hızlandırılması ve finansman koşullarının iyileştirilmesi, krizin hafifletilmesi için temel adımlar olarak görülüyor.

(Kaynak: ARD / MFM-Redaksiyon: M. Hastürk)