Berlin’de Uygun Konut Bulmak Daha da Zorlaştı!

Kiralar Yüzde 12 Arttı:

Berlin’de konut krizi derinleşiyor. Yeni yayımlanan Berlin Konut Pazarı Raporu’na göre, 2023’ten 2024’e kiralık konut ilanlarındaki ortalama metrekare fiyatı yüzde 12 oranında arttı.

Berlin, Almanya’nın En Hızlı Kira Artışı Gösteren Şehri Oldu

CBRE ve Berlin Hyp’in hazırladığı rapora göre Berlin, Almanya’nın en kalabalık yedi şehri arasında en yüksek kira artış oranına ulaştı. 2022’den 2023’e yaşanan yüzde 20’lik fahiş artışın ardından bu yılki yüzde 12’lik yükseliş “daha ılımlı” olarak nitelense de kiracılar üzerindeki baskı artıyor.

Metrekare Başına Ortalama Kira 15,79 Euro’ya Yükseldi

Berlin’de 2024 yılı itibarıyla metrekare başına ortalama kira 15,79 euro oldu. Bu oranla Berlin, Münih (21,69 euro) ve Frankfurt’un (16,24 euro) ardından Almanya genelinde üçüncü sırada yer aldı.

Yeni Kiralarla Eski Sözleşmeler Arasında Uçurum Var

Rapora göre, eski kiracılar için geçerli olan kira sözleşmelerinde metrekare fiyatı özel sektör dairelerinde 9 euro’nun, kamuya ait konutlarda ise 7,50 euro’nun altında seyrediyor. Yeni kiralamalarda ise fiyatlar ortalama 15,79 euro. Bu durum şehir içi taşınmaları neredeyse imkânsız hale getiriyor.

Yeni Konut Projeleri Artıyor Ama Merkezden Uzakta

2024 yılında Berlin genelinde 215 yeni kiralık konut projesi planlandı veya inşa ediliyor. Bunların büyük çoğunluğu şehrin kenar bölgelerinde yer alıyor. S-Bahn hattı içindeki merkez bölgelerdeki projelerin oranı yalnızca yüzde 14,6.

İnşaat Sayısı Arttı Ama Konut Açığı Hâlâ Büyük

Yeni projelerle birlikte yaklaşık 43.530 yeni konutun inşa edilmesi bekleniyor. Geçen yıla göre artış kaydedilse de mevcut talebi karşılamakta yetersiz kalıyor. Raporda, arz artışına rağmen talebin yüksekliği nedeniyle fiyatların artmaya devam ettiği vurgulanıyor. (Kaynak: rbb24 - MFM-Redaksiyon/Taner Şentürk)