Berlin’de Yeni Emlak Vergisi Maliyetleri Kiracıları Nasıl Etkileyecek?

Yeni Vergi Sistemi Yürürlükte

1 Ocak 2025'te yürürlüğe giren yeni emlak vergisi sistemiyle yüz binlerce mal sahibi emlak vergisi bildirimlerini aldı. Bu durum, kiracıların cebine yansıyacak bir değişiklik olarak değerlendiriliyor.

Vergi Kiracıya Yansıtılabilir

Alman Medeni Kanunu’na göre, emlak sahipleri bu vergiyi kiracılarına yansıtabilir. Berlin Kiracılar Birliği’nden Wibke Werner, yeni sistemde vergi hesaplamasında arsa değeri, bina büyüklüğü ve ortalama kira seviyesi gibi faktörlerin etkili olduğunu belirtti. Merkezi bölgelerdeki artan arsa değerleri nedeniyle birçok kiracının daha yüksek maliyetlerle karşılaşabileceği vurgulandı.

Emlak Vergisi: Artış ve Azalışlar

Bazı durumlarda vergi maliyetleri düşerken, bazı bölgelerde dört katına kadar artış görülebiliyor. Örneğin:

Reinickendorf gibi bazı bölgelerde düşüş yaşanabilirken,

Prenzlauer Berg gibi merkezî bölgelerde artış bekleniyor.

Kiracılar Ne Kadar Fazla Ödeyebilir?

Wibke Werner’in açıklamalarına göre, 100 m² bir daire için yıllık emlak vergisi ortalama 300 Euro iken, bu tutar 100-300 Euro arasında artabilir. Kesin maliyetler, 2025 yılı için hazırlanacak işletme gideri hesaplamalarıyla netleşecek.

Maliyet ve Faydalar Tartışması

Berlin Kiracılar Birliği, emlak vergisinin kiracılara yansıtılmasını eleştiriyor, çünkü bu verginin kiracılara doğrudan bir fayda sağlamadığı görüşünde. Ancak Berlin-Brandenburg Konut Şirketleri Birliği, bu verginin şehirdeki yaşam alanlarını geliştirmek için kullanıldığını ve dolaylı olarak kiracıların da bundan faydalandığını savunuyor.

Şirketler Vergilere İtiraz Ediyor

Birçok emlak şirketi, belirlenen vergi tutarlarına itiraz etti. Özellikle, düşük kira uygulayan kamuya ait konut şirketleri ve kooperatiflerin daha yüksek değerlendirildiği belirtiliyor. Sonuçlar netleşene kadar, kiracıların bütçelerine nasıl yansıyacağı belirsizliğini koruyor. (Kaynak: rbb24 - MFM-Redaksiyon/Taner Şentürk)