Boş Kalan Ofisler Mikro Dairelere Dönüşüyor!

Berlin’in en büyük ticari alan sağlayıcılarından biri olan GSG, düşen ofis talebi karşısında çözüm arayışına girdi. Şirket, Kreuzberg ve Charlottenburg’daki bazı boş ofis binalarını "ticari konut" modeliyle mikro dairelere dönüştürmeyi planlıyor. Ancak bu dönüşüm, klasik kiralık konut arayanlar için çözüm sunmuyor.

Kira Piyasası Değil, "Ticari Konut": Kısa Süreli ve Mobilyalı

GSG’nin üzerinde çalıştığı projelerde, daireler mobilyalı ve geçici olarak (genellikle 3–6 ay) kiralanacak. Bu da onların normal konut piyasasına dahil olmadığı anlamına geliyor. Fiyatlar da klasik kiralara göre çok daha yüksek olacak. Bu modelin, boş ofislerini değerlendiremeyen mal sahipleri için ekonomik açıdan cazip olduğu belirtiliyor.

Kreuzberg’de Yüzde 25’e Varan Boşluk: Talep Düşüyor

Özellikle Kreuzberg'deki GSG binalarında boşluk oranının %20–25'e çıktığını belirten GSG CEO’su Sebastian Blecke, home-office uygulamalarının ofis ihtiyacını azalttığını söylüyor. 2022 yılında Berlin genelinde 676 bin metrekare ofis boşken, bu rakam 2025'in ilk çeyreğinde 1,6 milyon metrekareye ulaştı.

Mikro Daireler Hukuken Hâlâ Ticari Alan

Kısa süreli, mobilyalı kiralamalar hukuken konut değil, ticari kullanım olarak sayılıyor. Bu nedenle ofisten konuta dönüştürme işlemleri daha az engelle karşılaşıyor. GSG, toplamda 8.000–10.000 metrekarelik alanda bu tarz geçici yaşam alanları oluşturmayı hedefliyor.

Mieterverein: “Berlin’in sorunu bu şekilde çözülmez”

Berlin Kiracılar Derneği (Mieterverein), bu yaklaşımı eleştiriyor. Dernek sözcüsü Sebastian Bartels, "Bu model sadece yüksek mobiliteye ve gelire sahip bireyler için uygun," diyerek, esas ihtiyacın uzun vadeli, uygun fiyatlı ve mobilyasız dairelerde olduğunu vurguladı. Bartels, hükümetin ve yerel yönetimlerin klasik konuta dönüşüm için teşvik paketleri sunması gerektiğini belirtti.

Hukuki Engeller: Her Bina Dönüştürülemiyor

Her ofis binası konuta dönüştürülemiyor. Eğer bina sadece ticari alanlara izin verilen bölgede yer alıyorsa, imar planı değişikliği gerekiyor. Bu da yüksek maliyet ve uzun süreç anlamına geliyor. Ancak “karma kullanım” bölgelerinde bu tür dönüşümler daha kolay olabiliyor.

GSG Yetkilisi: “Daha Az Bürokrasi, Daha Fazla Konut”

GSG yöneticisi Blecke, yasal süreçlerin daha esnek ve pratik hale gelmesi gerektiğini savunuyor. “Bürodan konuta geçişlerde daha az bürokrasi olmalı. Bu, Berlin’deki konut krizinin çözümüne katkı sağlar” diyor. Ayrıca, özellikle yurtdışından gelen geçici çalışanlar için bu tarz konaklama çözümlerine artan bir talep olduğunu belirtiyor. (Kaynak: rbb24 - MFM-Redaksiyon/Taner Şentürk)