Mahkeme: Kiracının Kiracıdan (Untermieter) Para Kazanması Yasak

Almanya Federal Yüksek Mahkemesi, kiracıların konutlarını alt kiraya vererek kâr elde edemeyeceğine hükmetti. Karlsruhe’de alınan karara göre, alt kiradan elde edilen gelir yalnızca kiracının kendi masraflarıyla sınırlı olabilir. Masrafları aşan kazanç, “haklı menfaat” sayılmayacak. Karar, özellikle büyük kentlerde yaygınlaşan alt kiralama uygulamalarını yakından ilgilendiriyor. Mahkeme, kira piyasasında dengenin korunmasını vurguladı

Federal Yüksek Mahkeme, kiracılarla ev sahipleri arasındaki alt kiralama uyuşmazlıklarına ilişkin emsal bir karara imza attı. Buna göre, bir kiracı konutunu alt kiraya verirken kendi ödediği kira ve ek giderlerin üzerinde gelir elde edemez. Mahkeme, bu durumun kiracıya alt kiralama için hukuki bir hak sağlamadığını açıkça ortaya koydu.

Karara konu olan dava Berlin’de görüldü. Davada, aylık 500 avronun altında kira ödeyen bir kiracının, aynı daireyi neredeyse iki katı bedelle alt kiraya verdiği tespit edildi. Ev sahibi ise bu duruma itiraz ederek söz konusu kazancın hukuka aykırı olduğunu savundu.

Mahkemeden “haklı menfaat” vurgusu

Federal Yüksek Mahkeme, kararında alt kiralamanın yalnızca belirli koşullar altında mümkün olabileceğini hatırlattı. Kiracının, örneğin geçici olarak şehir dışında bulunması gibi makul gerekçelerle alt kiralama talep edebileceği, ancak bu yolla ticari kazanç sağlamasının kabul edilemeyeceği belirtildi.

Mahkeme, aksi durumda kira piyasasında spekülatif uygulamaların artabileceğine ve konut sıkıntısının daha da derinleşebileceğine dikkat çekti. Bu nedenle ev sahiplerinin, masrafları aşan alt kiralama gelirlerine karşı yasal haklarını kullanabileceği vurgulandı.

Kiracılar ve ev sahipleri için ne anlama geliyor?

Uzmanlara göre karar, özellikle büyük şehirlerde alt kiralama yoluyla gelir elde eden kiracılar için bağlayıcı nitelik taşıyor. Kiracılar, alt kiradan yalnızca kendi kira ve yan giderlerini karşılayabilecek. Ev sahipleri ise bu sınırın aşılması halinde alt kiralamaya izin vermeme ya da hukuki yollara başvurma hakkına sahip olacak.

(Kaynak: Der Spiegel / NTV / Medya / MFM-Redaksiyon: M. Hastürk)