UBS Araştırması: Frankfurt’ta Konut Fiyatları %20 Düştü

İsviçre bankası UBS’nin raporuna göre Frankfurt ve Münih’te konut fiyatları 2022’den bu yana yaklaşık yüzde 20 geriledi. Böylece olası bir emlak balonu riski azaldı. Ancak uzmanlar, orta vadede fiyatların ve kiraların yeniden yükseleceğini öngörüyor.

Fiyatlarda sert düşüş

UBS’nin “Küresel Emlak Balonu Endeksi”ne göre Frankfurt ve Münih’te konut fiyatları, emlak piyasasının zirve yaptığı 2022’den bu yana yüzde 20 geriledi. Artan kredi faizleri ve yüksek enflasyon, alım gücünü zayıflatırken piyasada düzeltmeye yol açtı.

Balon riski azaldı

2022’de dünya genelinde en yüksek emlak balonu riskine sahip kentler arasında gösterilen Frankfurt ve Münih, artık orta sıralarda yer alıyor. En yüksek riskli şehirler arasında ise Miami, Tokyo ve Zürih öne çıktı. Paris, Milano ve São Paulo listenin en altında bulunuyor.

Orta vadede yükseliş bekleniyor

UBS Almanya Yatırım Stratejisti Maximilian Kunkel, piyasaların “düzeltme sonrası istikrara kavuştuğunu” belirtti. Ancak düşen faiz beklentisi, güçlü iş piyasası ve konut arzındaki yetersizlik nedeniyle fiyatların ve kiraların orta vadede yeniden artabileceğini söyledi.

Frankfurt’ta talep artıyor

Frankfurt’ta büyüyen finans sektörü, konut talebini destekliyor. UBS’ye göre kiraların önümüzdeki dönemde yükselmesi kaçınılmaz. Münih’te ise fiyatların kısmen dengelendiği, ancak ekonomik koşullar nedeniyle hızlı bir artışın şimdilik beklenmediği bildirildi.

UBS endeksi neye bakıyor?

UBS, dünya çapında 21 kenti inceledi. Çalışmada konut fiyatları, kiralar, hane borçluluğu, inşaat faaliyetleri ve gelir seviyeleri karşılaştırılıyor. Bu göstergelerdeki aşırı sapmalar, geçmişte ABD ve İspanya örneklerinde olduğu gibi balon sinyali olarak görülüyor. (Kaynak:  hessenschau.de, dpa/lhe / MFM-Redaksiyon: M. Hastürk)