Almanya’da Konut Fiyatları 2024’te Yeniden Düştü

2022’de zirveye ulaşan konut fiyatları, art arda ikinci yılda da düşüş gösterdi. Ekonomik belirsizlikler ve yüksek faiz oranları bu düşüşte etkili oldu.

Fiyatlarda Genel Düşüş

Kiel Dünya Ekonomisi Enstitüsü’nün (IfW) verilerine göre:

Daire fiyatları %1,5

Müstakil evler %1,6

Çok katlı konutlar %3 oranında ucuzladı.

Enflasyona göre hesaplandığında değer kaybı yaklaşık iki puan daha yüksek oldu.

2024’te Trend Ne Yöndeydi?

Yılın ilk çeyreğinde düşüş devam etti, ancak ikinci çeyrekte fiyatlar toparlanma sinyali verdi. Yine de bu toparlanma yıllık bazda artıya geçmek için yeterli olmadı.

Büyük Şehirlerde Farklı Yönler

Büyük şehirlerde fiyat değişimi farklılık gösterdi:

Artış: Frankfurt (%+3,9), Leipzig (%+1,5)

Düşüş: Berlin (%–1,8), Münih (%–2,1), Hamburg (%–4,9)

Fiyat düşüşü özellikle eski yapılarda belirginleşti. Yeni konutlara ise ilgi arttı ve fiyatları yüksek kaldı.

Piyasa Üzerindeki Etkiler

İki zıt güç piyasayı şekillendiriyor:

Yükselen faiz oranları fiyatları baskılıyor.

Konut arzı yetersiz, özellikle şehirlerde bu da fiyatları yukarı çekiyor.

GREIX endeksi: IfW, noter onaylı satış fiyatlarını temel alarak üç ayda bir konut piyasasındaki gelişmeleri analiz ediyor. (Kaynak: tagesschau-MFM-Redaksiyon/Taner Şentürk)