Almanya’da Konut Kiraları En Fazla Berlin’de Arttı!

Kira artışları çok sayıda Berlinlinin komşu bölgelere taşınma eğiliminde olmasına sebep oluyor. Ancak çevre bölgelerde de kiralar Berlin’den farklı olmamaya başladı. Berlin ve küresel emlak hizmeti sağlayıcısı CBRE tarafından hazırlanan Berlin 2024 Konut Piyasası Raporu yayımlandı. Kira artışlarının sınırlandırılmasına rağmen, başkentte istenen kiralar bir önceki yıla göre yüzde 18,3 artarak metrekare başına 13,60 euroya yükseldi. Yüksek fiyatlı segmentteki kiralar yüzde 8,7 artışla metrekare başına 26 euroya yükselirken, düşük fiyatlı segment yüzde 4,9 artışla metrekare başına 6,25 euroya ulaştı. Üst ve alt kiralar arasındaki fark 2024 yılı sonunda metrekare başına neredeyse 20 euro olduğu görüldü.

Trend konutu mobilyalı kiralamak

Mobilyasız kiralık konut sayısı düşerken, mobilyalı sunulan konut kiralarında ise fiyatların arttığı gözleniyor. Yapılan değerlendirmede, küçük özel ev sahipleri, kısmen finansman borç servisini karşılayabilmek için giderek daha fazla mobilyalı dairelere veya kısa vadeli kiralamalara odaklanıyor. Bu da kiraların önemli ölçüde yükselmesine neden oluyor ifadesine yer verildi.

Lüks evin metrekaresi 10 bin euro üzerinde

2023 yılında, Berlin'deki tüm segmentlerde konut fiyatları ise ilk kez yüzde 1,4 oranında hafif bir düşüş göstererek metrekare başına 5.750 euroya geriledi. Bununla birlikte, üst pazar segmenti üst üste ikinci yıl da metrekare başına 10.000 euro seviyesinin üzerinde kaldı. Apartman daireleri için talep edilen fiyatlar 2023 yılında yüzde 11,7 oranında düşerek metrekare başına 3.179 euroya geriledi.

Berlin'de şu anda yaklaşık 34.940 daire içeren toplam 220 inşaat projesi somut planlama, geliştirme veya inşaat aşamasındadır. Bu dairelerin sadece yüzde 15,1'i S-Bahn ringi içinde inşa edilmektedir. Özellikle devlete ait Berlin konut derneklerinin ağırlıklı olarak faaliyet gösterdiği dış ilçelerde, büyük hacimli kiralık daire inşaat projelerinin bir kısmı devam etmektedir.

Uzmanların konut tahmini ise şu şekilde:

Göç ve sığınmacı hareketleri yüksek konut talebinin devam etmesine yol açacak.

Yeni kiralık ev kiraları artmaya devam ederken, enerji maliyetleri yüksek kalmaya devam edecek.

Kat mülkiyeti fiyatlarının genel olarak sabit kalması bekleniyor.

Yeni inşa edilen apartman blokları için de fiyatlar sabit kalacak.

(Redaksiyon/Taner Şentürk)