Berlin’de Emlak Vergisi Yükü Milyonları Etkiliyor!

Berlin’de yeni düzenlenen emlak vergisi (Grundsteuer) artık sadece ev sahiplerini değil, tüm kiracıları da doğrudan ilgilendiriyor. 1,7 milyon kiracı, bu artışı 2025 yılındaki işletme gideri (Betriebskosten) hesaplamalarında hissedecek.

Şu anda emlak vergisi, soğuk giderler içinde en yüksek kalemlerden biri: Ortalama 0,29 Euro/m².

Kim Daha Az, Kim Daha Fazla Ödeyecek?

Emlak vergisi bölgeye göre değişiyor. İşte bazı örnekler:

Lichtenberg: Eski vergi 6005 €, yeni vergi 3654 € → neredeyse yarı yarıya azaldı

Charlottenburg: Eski 4179 €, yeni 6351 € → %30’dan fazla artış

Tempelhof: Eski 7340 €, yeni 2992 € → büyük düşüş

Mitte: Eski 4949 €, yeni 6348 € → 1400 € fazlalık doğrudan kiracıya yansıyacak

İşletme Giderleri Artacak mı?

Emlak vergisinin tam etkisi, Eylül 2025’te yayınlanacak yeni “işletme gideri aynası” ile netleşecek. Kiracılar Derneği Başkanı Bartels, batıdaki büyük yerleşim alanlarında düşüşler bekliyor. Ancak merkezi bölgelerde artış kesin görünüyor.

Talep: Vergi Kiracılara Yansıtılmasın

Bartels, emlak vergisinin işletme giderlerine yansıtılmasının kaldırılmasını istiyor. Bu talep, federal hükümetteki CDU/SPD koalisyon görüşmelerine taşındı. Ayrıca boş ve inşaata hazır araziler için daha yüksek vergi çağrısı yapıldı.

Berlin’in Kasası Doluyor

Finans Senatörü Evers’e göre Berlin, yeni sistemle daha fazla gelir elde etmeyi planlamıyor. Ancak rakamlar farklı diyor:

2023’te eski sistemle gelir: 870,5 milyon €

2025 için yeni sistem tahmini: 885,9 milyon €

Artışın nedeni olarak yeni inşaatlar gösteriliyor. Ancak ortalama %270 artan vergi bildirimleri, kiracıların cüzdanını zorlayacak gibi görünüyor. (Kaynak: BZ - MFM-Redaksiyon/Taner Şentürk)