Frankfurt’ta Konutlar Küçülüyor, Yaşlanıyor ve Pahalanıyor!

Satışlar Arttı, Yeni Yapılar Yok Denilecek Kadar Az

Frankfurt’ta 2025 yılında konut satışları bir önceki yıla göre yeniden artış gösterdi. Ancak piyasaya çıkan konutların büyük bölümü yeni değil, el değiştiren eski ev ve dairelerden oluştu. Uzmanlara göre fiyatlar da yeniden yükselişe geçti.

Yeni Müstakil Evde Negatif Rekor

Geçen yıl Frankfurt’ta 512 müstakil konut satıldı. Bu sayı 2024’e göre artsa da, 2021’in hâlâ gerisinde kaldı. Satılan müstakil evlerin yalnızca sekizi 2025 yapımıydı. Bu, şimdiye kadar kaydedilen en düşük yeni konut sayısı olarak dikkat çekti. Satılan evlerin yaklaşık dörtte üçü ise 50 yaşın üzerindeydi.

Ortalama Fiyat Yaklaşık 787 Bin Euro

Müstakil konut satışlarından elde edilen toplam ciro 403 milyon euroyu buldu. Buna göre ortalama satış fiyatı yaklaşık 787 bin euroya yükseldi. Bu rakam, bir önceki yıl 747 bin euro seviyesindeydi.

Apartman Binalarında Fiyat Düşüşü

Çok daireli apartman binalarının satışında da artış yaşandı. Buna karşın bu kategoride fiyatlar düştü. Ortalama satış bedeli 2,02 milyon eurodan 1,96 milyon euroya geriledi.

Yeni Daireler Daha Küçük ve Daha Pahalı

Yeni yapılan dairelerin metrekare fiyatı 2025’te yüzde 6 artarak ortalama 7.840 euroya çıktı. Dört yeni daireden üçü 80 metrekarenin altındaydı. Büyük dairelerde ise fiyat artışı görülmedi. Bu durum, Frankfurt’ta giderek daha küçük konutların üretildiğini gösteriyor.

En İlginç Satışlar Dikkat Çekti

Geçen yıl satılan en küçük daire yalnızca 15 metrekareydi. En büyük daire ise 360 metrekarelik alanıyla dikkat çekti. En pahalı daire 6,9 milyon euroya satıldı. Ayrıca, 1690 yılında inşa edilen ve 335 yıllık olan bir dairenin de el değiştirdiği açıklandı.

2026 İçin Beklenti

Uzmanlar, 2026 yılında konut fiyatlarının büyük ölçüde sabit kalmasını veya hafif artmasını bekliyor. Yeni müstakil konutların ise önümüzdeki yıl da piyasaya sınırlı sayıda çıkacağı öngörülüyor. Frankfurt Belediyesi ise ağırlığı mülk satışından ziyade kiralık konut üretimine vermeyi planlıyor.

(Kaynak: hessenschau.de - MFM-Redaksiyon/Taner Şentürk)