Kiracılar Evi Bakımsız Bıraktığında Ne Yapmalı?
26 Ağu 2025
Bremen’de kısa süre önce yaşanan bir olay, kiracıların evleri bakımsız bırakması halinde ev sahiplerinin karşı karşıya kaldığı sorunları yeniden gündeme getirdi. Uzmanlar, bu tür durumlara karşı ev sahiplerinin nasıl önlem alabileceğini ve nasıl hareket etmesi gerektiğini anlattı.
Sözleşme Öncesi Dikkat
Bremen Haus & Grund Derneği Başkanı Ingmar Vergau, ev sahiplerine kiracı seçiminde özen göstermelerini tavsiye ediyor. Adaylardan gelir ve borç durumunu gösteren belgeler ile önceki ev sahibinden alınacak borçsuzluk yazısının istenmesi öneriliyor. Ayrıca kişisel bir izlenim edinmenin önemine dikkat çekiliyor.
Güçlü ve Açık Sözleşme
Uzmanlara göre, hakları koruyan ayrıntılı bir kira sözleşmesi en önemli temel. Sözleşmede ev sahibinin ziyaret hakkı, ortak alanların kullanımı, alt kiralama ve evcil hayvan kuralları gibi maddeler net şekilde belirtilmeli. Ayrıca ev tesliminde tutanak ve fotoğraflarla durum kayıt altına alınmalı.
Sigorta ve Güvence
Kiracının sorumluluk sigortasına sahip olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli. Ayrıca ev sahibinin kendi bina sigortasını genişletmesi de öneriliyor. Hukuki süreçlerde yüksek maliyetlerden kaçınmak içinse ek bir hukuk sigortası tavsiye ediliyor.
İletişim ve Erken Uyarı
Uzmanlar, ev sahiplerinin kiracıyla iyi ilişkiler sürdürmesini, düzenli olarak evin dış görünümünü kontrol etmesini öneriyor. İlk ihmal işaretlerinde yazılı uyarı yapılmalı. Gerektiğinde sağlık veya düzenleme kurumları bilgilendirilmeli.
Hukuki Yollar
Kiracı ev sahibine girişi engellerse, ev sahibi “duldungsklage” açabiliyor. Sürekli ihlallerde ise fesih ve ardından tahliye davası gündeme geliyor. Bu süreç bazen icra memuru ve polis eşliğinde zorla tahliyeye kadar uzanabiliyor.
Zararların Belgelendirilmesi
Ortaya çıkan hasarlar mutlaka belgelenmeli, gerekirse bağımsız bir bilirkişi çağrılmalı. Ev sahibi ayrıca masrafların kimin tarafından karşılanacağını sigorta ile erken aşamada netleştirmeli. (Kaynak: weserkurier.de - MFM-Redaksiyon/Taner Şentürk)