Kiralık Konut Bulunamayan Berlin'de Boş  Ofislerde 30 Bin Konuta Yer Var!

Ofis kiralamaları düşüşte, boşluklar artıyor

Berlin'de ofisler artık eskisi kadar rağbet görmüyor. 2025’in ilk çeyreğinde ofis kiralamalarında geçen yıla göre yüzde 25’lik bir düşüş yaşandı. Ticari emlak şirketi CBRE’ye göre, şehir genelindeki ofis boşluk oranı yüzde 7’ye yükseldi. Bu durum, toplamda yaklaşık 30 bin konutun yapılabileceği kadar boş ofis alanı olduğu anlamına geliyor.

Kiralar yüksek, talepler küçük ölçekli

CBRE yetkilisi Marc Vollmer, bunun 2013’ten bu yana Berlin ofis piyasasında en zayıf yıl başlangıcı olduğunu belirtiyor. İlk çeyrekte yapılan 200 kira sözleşmesi daha çok küçük ölçekli, ortalama 550 metrekarelik alanları kapsadı. Kiralama talebi özellikle IT ve danışmanlık sektörlerinden gelirken, kamu kurumları neredeyse hiç yeni ofis kiralamadı. Buna rağmen en yüksek ofis kiraları metrekare başına 44,50 euro ile sabit kaldı.

Yeni binalar bile boş kalıyor

Yeni tamamlanan ofis binalarının bile yarısı şu anda boş durumda. Üstelik yıl içinde 580 bin metrekarelik yeni ofis alanının daha hizmete girmesi bekleniyor. Ancak satış tarafında durum biraz daha iyi: Örneğin Breitscheidplatz’taki 120 metrelik "Upper West" binası, iflas eden milyarder René Benko’nun portföyünden çıkıp Alman Schoeller Group’a satıldı.

Ofisler neden konuta dönüştürülmüyor?

Boşluk artmasına rağmen Berlin’de boş ofislerin konuta dönüştürülmesi hâlâ oldukça sınırlı. Pazar araştırma şirketi Bulwiengesa’nın analizine göre, yaklaşık iki milyon metrekarelik eski ofis alanı 70 metrekarelik 30 bin konuta dönüştürülebilir durumda. Ancak bu dönüşümün önünde bazı engeller var: Mevcut binalar konut ruhsatına sahip değil, planlar konut yaşamına uygun değil ve ek merdiven gibi yapısal değişiklikler gerekiyor.

Metrekare fiyatı yine de yüksek

Bulwiengesa, dönüşüm sonunda ortaya çıkacak konutlarda kiraların 20 euro/metrekareyi aşabileceğini tahmin ediyor. Yine de artan dönüşüm eğilimi gözlemleniyor. Şehirdeki mülk sahipleri bu olasılığı değerlendirmek için her geçen gün daha fazla fizibilite raporu hazırlatıyor. (Kaynak: BZ - MFM-Redaksiyon/Taner Şentürk)