Stuttgart’ta Konut ve Kira Piyasası: Yükseliş Devam Ediyor 

📊 Kiralarda Artış Hızı Azaldı, Ancak Fiyatlar Hâlâ Yüksek

Almanya genelinde 2025’in ikinci çeyreğinde kiralar bir önceki yılın aynı dönemine göre ortalama %3,8 arttı. Stuttgart’ta ise bu artış %2,2 ile daha ılımlı seyretti. Ancak 2022’den bu yana şehir merkezi ve banliyölerde kümülatif kira artışı %14’e kadar ulaştı. Bu durum, özellikle sabit gelirliler ve genç kiracılar için barınma krizinin sürdüğünü gösteriyor.

🏠 Konut Satın Alma Fiyatları Yavaş Yavaş Toparlanıyor

Uzmanlara göre, 2022-2024 yılları arasında Stuttgart’ta konut fiyatları yaklaşık %20 geriledi. Ancak 2024 ortalarından itibaren fiyatlar yeniden artış eğilimine girdi. Şu an itibarıyla Stuttgart’ta metrekare başına ortalama satış fiyatı 5.800 Euro civarında seyrediyor. Bu fiyatlar, özellikle şehir merkezine yakın semtlerde daha da yukarı çıkıyor.

📉 Stuttgart, Büyük Şehirler Arasında En Yavaş Artış Gösteren Kent

IW (Institut der deutschen Wirtschaft) tarafından yapılan analizlere göre, Stuttgart büyük şehirler arasında satın alma fiyatlarının en az arttığı şehir oldu. 2025 yılı itibarıyla şehirde yıllık bazda fiyat artışı yalnızca %0,6 olarak kaydedildi.

Bu düşük artış, bazı uzmanlara göre otomotiv sektöründeki dönüşüm süreci, enerji maliyetleri ve gelir güvencesi konusunda yaşanan belirsizliklerin konut alım kararlarını etkilediğini gösteriyor. Stuttgart gibi endüstri yoğun şehirlerdeki ekonomik geçiş süreci, gayrimenkul piyasasını doğrudan etkiliyor.

🧭 Gelecek Ne Getirecek?

Yatırımcılar ve potansiyel ev alıcıları için Stuttgart hâlâ cazip bir pazar olmaya devam etse de, uzmanlar orta vadede dengeli bir büyüme bekliyor. Kiracıların yükü ise kısa vadede hafifleyecek gibi görünmüyor. Bu nedenle şehir yönetimi ve eyalet hükümetlerinin sosyal konut projelerine hız vermesi gerektiği vurgulanıyor.

kaynak: SWR – MetropolFM – Tijen Erbilen