Türkiye’de Emlak Vergisi 2026’da 3 Kat Artıyor!

2026 yılında emlak vergisi oranlarında önemli bir değişiklik yürürlüğe giriyor. TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenlemeye göre, 2026 yılı bina ve arazi vergi değerleri 2025 yılının vergi değerlerinin 2 kat fazlasını geçemeyecek. Bu da pratikte emlak vergisine esas değerlerin 2026’da mevcut değerlerin 3 katına kadar çıkabileceği anlamına geliyor.

Emlak vergisindeki artış nasıl uygulanacak?

Yeni düzenlemeyle, 2026 yılında kullanılacak emlak vergisi değerleri, 2025 vergi değerinin “kendi değeri + iki katı” şeklinde hesaplanacak. Örneğin, 1 milyon TL’lik bir taşınmaz için üst sınır 3 milyon TL olacak.

2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise emlak vergisi değerleri her yıl bir önceki yılın değerine yeniden değerleme oranı eklenerek artacak.

Tapu harçlarında da benzer artış yaşanacak

Düzenlemenin en önemli sonuçlarından biri, tapu harçlarının da 2026’da 3 kata kadar artacak olması. Çünkü tapu işlemlerinde esas alınan değer, emlak vergisine esas rayiç bedel ile ilişkilendiriliyor.

Örnek:

2025’te vergi değeri 3 milyon TL olan bir konut için tapu harcı bugün 120 bin TL (alıcı ve satıcı 60’ar bin TL).

2026’da bu konutun değeri 9 milyon TL’ye kadar çıkabileceği için, tapu harcı 360 bin TL’ye yükselecek. Böylece alıcı ve satıcı 180’er bin TL ödemek zorunda kalacak.

Tapusunu almayanlar için kritik tarih: 31 Aralık

Müteahhitlerden veya projelerden ev alan ancak tapu devrini yapmamış olanlar için yıl sonu büyük önem taşıyor. Çünkü 31 Aralık’tan sonra yapılacak tapu işlemlerinde, artan emlak vergisi değerleri nedeniyle çok daha yüksek tapu harcı hesaplanacak.

Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, “Vatandaşlar, gerçek alış bedeli ile 2026’daki emlak vergisine esas değeri kıyaslamalı. Daha fazla tapu harcı ödememek için tapu işlemlerini bu yıl tamamlamaları lehlerine olabilir” uyarısında bulunuyor.

(Kaynak: ntv.com.tr - MFM-Redaksiyon/Taner Şentürk)