Ucuz Arazi, Yeni Konut İnşaatlarını Artırdı

Araştırmaya göre, bu iki eyalette yeni konutların oranı ülke genelinin üzerinde. Ancak inşaat sektöründeki kriz, gelecekte bu durumu olumsuz etkileyebilir.

Almanya'da konut satın almak isteyenler için en cazip bölgelerden ikisi Rheinland-Pfalz ve Saarland oldu. Von Poll Immobilien adlı emlak şirketinin yaptığı araştırmaya göre, bu eyaletlerde yeni konutların toplam emlak piyasasına oranı 2024'te önemli ölçüde arttı. Rheinland-Pfalz'da bu oran %18,5, Saarland'da ise %17,8 olarak ölçüldü. Almanya genelindeki ortalamanın %14,3 olduğu düşünüldüğünde, bu oranlar oldukça yüksek.

Araştırmada, Mecklenburg-Vorpommern %16,5 ile üçüncü sırada yer alırken, en düşük oranlar Sachsen-Anhalt (%10) ve Bremen'de (%5,9) görüldü.

Düşük Arazi Fiyatları İnşaatı Teşvik Ediyor

Uzmanlar, Rheinland-Pfalz ve Saarland’daki bu yüksek yeni konut oranını, düşük arazi fiyatlarına bağlıyor. Saarland’da arazi fiyatlarının Batı Almanya’nın diğer bölgelerine kıyasla daha uygun olması, yeni inşaat projelerinin artmasına katkı sağladı. Von Poll Immobilien Saarbrücken şube müdürü Patrick Forgeng, "Bu durum, piyasada şu an gözlemlediğimiz konut arzını artırdı" dedi.

Benzer şekilde, Rheinland-Pfalz’ın kırsal bölgelerinde de arazi fiyatları uygun seviyelerde. Mainz ve Ingelheim çevresindeki ekonomik canlılık da bölgenin konut piyasasını hareketlendirdi. Von Poll Immobilien'in Mainz, Wiesbaden ve Ingelheim/Bingen şube müdürü Kim Ricci-Schlaak, "Özellikle Mainz'deki BioNTech ve Ingelheim’daki Boehringer Ingelheim gibi büyük ilaç şirketleri sayesinde bölge daha cazip hale geldi" ifadelerini kullandı.

İnşaat Krizi Rheinland-Pfalz ve Saarland’ı da Etkiliyor

Ancak araştırmada, bu olumlu tablonun uzun vadede sürdürülebilir olmayabileceğine dikkat çekiliyor. Almanya genelinde olduğu gibi Rheinland-Pfalz ve Saarland'da da yeni inşaat ruhsatlarının sayısı hızla düşüyor.

2024’te Rheinland-Pfalz’da her 1.000 kişi başına 1,9, Saarland’da ise yalnızca 0,8 yeni inşaat ruhsatı verildi. Almanya ortalaması olan 2,0 ruhsatın gerisinde kalan Saarland, yeni inşaat izinleri açısından son sıralarda yer aldı. Artan faiz oranları ve yükselen inşaat maliyetleri nedeniyle konut edinmek giderek zorlaşıyor.

Araştırma kapsamında, Geomap adlı analiz firması tarafından bir milyondan fazla konut ilanı incelendi. Ayrıca Federal İstatistik Ofisi’nin (Destatis) inşaat izinleri verileri de değerlendirildi. Yeni inşaatlar, son beş yıl içinde tamamlanmış yapılar olarak sınıflandırıldı. (dpa / MFM-Redaksiyon Mesut Hastürk)